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新加坡組屋國宅投資解析-85%居民住組屋(HDB)
 
新加坡政府為了避免投資客炒房、提供民眾廉價的住宅,新加坡政府成立都市再發展局URA,負責國土使用規劃、發展控制等,新加坡的土地面積有700平方公里,有高達510萬人口數,新加坡的住宅問題相當大。在1960-1970年間,推出住者有其屋計畫,解決屋荒,甚至面對嚴重的屋荒問題,新加坡政府也成立了建屋發展局(HDB),由政府自己規劃、招標建造、為中低收入民眾提供廉價的房屋,政府蓋的稱為組屋、等同台灣的國宅,在80年代,大約已經有 85%以上的新加坡公民及永久居民,都住在政府蓋的組屋。
 新加坡組屋房價,七年翻漲一倍
新加坡公民李先生一家四口,包括妻子、兩個小孩,住在新加坡五房33坪的組屋,當郭先生2004年買的時候,大約33萬多新幣,相當台幣700多萬,相較於周邊的私人房地產行情,只有行情的一半房價左右,郭先生說,住進了新加坡政府蓋的組屋,相當滿意,甚至當年2004年買的價格,到現在2011年,組屋本身的房價,已漲了一倍以上。
五房型的組屋,根據地點不同,價格在30萬新幣到40萬新幣間,首期付20%,也就是6萬新元到8萬新元,相當於台幣120多萬以上。

什麼樣的人可以購買組屋?
或許大家會好奇,新加坡的組屋國宅,既然是民間房地產行情市價的一半而已,到底什麼樣的人可以優先入住,根據新加坡政府的規劃,只要您擁有新加坡公民或是新加坡永久居民的身分,並符合年滿21歲、2人以上的小家庭和月收入約台幣18萬元以下等條件,即可購買政府所蓋的組屋;單身未婚者,則要年滿35歲,才可以買一間屬於自己的組屋。
幾乎80% 以上的新加坡人都有資格買組屋,甚至為了避免公民沒有錢買,新加坡政府成立中央公積金制度(CPF),每月先從公民的薪資扣兩成左右,提撥到政府的公積金戶頭,一旦要買房,就可以提撥自己的公積金使用,而個人購屋的20%頭期款,還可以動用自己的公積金,剩餘的80%房價,可以由中央公積金的貸款支付,再分期按本息攤還。
新加坡的組屋,共有4種規格可供選擇,坪數從5坪的2房(1房1廳)到36坪的5房(含客廳、廚房)都有,價格則從台幣2百多萬到7百多萬不等,鼓勵新加坡人成家立業的意味濃厚。
嚴格避免私人投資客炒樓
新加坡都市再發展局為了嚴格避免私人投資客炒樓,提高房價,新加坡政府規定公民,取得組屋的產權限制,例如組屋只能「自住」不能做為商業性經營,要轉賣至少要求屋主擁有及實際居住組屋至少要五年,才可以進入交易市場,而要交易政府還要抽一成到兩成五的附加費,如果不滿五年出售,政府規定屋主只能將組屋回賣給政府,政府照價收回。也正因為新加坡政府實行的住宅政策,讓新加坡人至少8成以上的民眾,都不受高房價所苦。
同時,居民購買組屋的次數也有嚴格的規定,1個家庭同時只能擁有1套組屋,如果要購買新房子,舊組屋就必須退出來,以防有人投機多占。
新加坡組屋配套通通有
在沒有颱風、地震等天災的新加坡,處處可見數十層的高樓大廈,再加上高容積率的規定,擁有相當比例的綠地空間,連公共組屋也不例外。
新加坡公民每月約有23%的薪資被強制扣存在公積金內,一旦要買房,就可以由此提撥,不論是個人購屋的2成頭期款還是剩餘的8成貸款,都可以此方式支付,分期本息攤還。如果買不起房子,新加坡政府也針對中低收入戶提供租賃,家庭月收入在台幣33000元以下,每個月租金只要台幣500到6000多元不等,還額外有租屋津貼,讓新加坡民眾真的「居者有其屋」,房地產市場的主動權牢牢的掌握在政府手裡。
新加坡另一個住房保障的成功經驗就是,充分利用公積金。中央公積金局把公積金收繳起來之後,除了留足會員提款外,其餘全部用於購買國家債券,政府把這部分資金貸給了建屋發展局,用於建造組屋和建屋發展局營運開支之用。
但和台灣不同的是,新加坡的組屋買賣都只限於地上物的使用權,土地都是屬於政府所有。
最高級組屋售價 30坪就要1500萬
目前新加坡最高級的組屋,是在商業區、市中心的Pinnacle,共規劃有7大棟,每棟樓高50層,其第26及50層樓還分別架設有空間天橋並打造全世界最長的空中花園走廊(500公尺),為因應新加坡人愛跑步,26層樓處,還規劃了8百公尺的跑步道。
該組屋面積約2.5公頃,在經過國際競圖後,共興建1,848個居住單位,容積率是920,於2009年12月點交進住,室內面積由90至103平方公尺(約27至30坪),但售價也創下新加坡組屋的新高,約29至65萬新幣(約台幣667至1,500萬)。
2010年6月榮獲「2010年亞洲及澳洲最佳高層建築物」獎,成為新加坡指標性的組屋建設。
新加坡人民和政府成生命共同體 嚴刑峻法成東南亞奇葩
簡言之,新加坡的住宅政策包含:增加移民新加坡國居民的歸屬感、買組屋抗通膨、讓新加坡公民每個月大部份的支出是花在房屋投資而非消費,同時,也因此提高民眾的工作意願,才足以負擔買屋或租屋的費用,再加上嚴刑峻法,種種配置都可用以降低社會案件的發生。
在為新加坡公民安排好升學和住屋等基本需求後,新加坡政府讓人民不太理會政府施政、時事、言論和新聞自由等議題,比較關心的自我的權益和宗教信仰,歸其究竟,其住宅政策讓人民與國家的命運綑綁在一起,榮辱與共,稱得上是已開發民主國家中的特殊例子。
 
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